525 Rue BONSECOURS app. 402 app. 402 · Montréal
Valeur estimée
912 900 $
Unifamiliale · 7 392 $/m² · 123,5 m² · constr. 1924 · terrain 43,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 800 $
Rôle antérieur 649 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004161568420010033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11046942
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
488 900 $
Rôle antérieur
649 300 $
ID provincial
66023004161568420010033
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
443 717 $
$/m² médian
6 920
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1587, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-01-15 · 2.4 km · Vendu 1 280 000 $ (10 159 $/m²) 126 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −12 698 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 257 768 $ Poids 7 % |
| 2 | 540, Rue Lucien-l'Allier, Montréal 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 1 575 000 $ (11 421 $/m²) 137,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −82 234 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 465 323 $ Poids 6 % |
| 3 | 560, Lucien-Lallier, Montréal 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −27 460 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 957 $ Poids 6 % |
| 4 | 1478, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 1 205 000 $ (8 546 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −74 778 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 024 916 $ Poids 5 % |
| 5 | 1368, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-10 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (8 475 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −26 695 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 174 297 $ Poids 5 % |
| 6 | 1587, rue Victor-Hugo, Montréal 2024-12-04 · 2.4 km · Vendu 1 150 000 $ (9 127 $/m²) 126 m² · constr. 1987 Ajust. marché +220 582 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 244 173 $ Poids 4 % |
| 7 | 1550, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-27 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (9 132 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −36 073 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 274 099 $ Poids 3 % |
| 8 | 1586, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-29 · 2.4 km · Vendu 1 105 000 $ (7 961 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +211 951 $ · Ajust. superficie −60 902 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 145 548 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.