401-405 Rue NOTRE-DAME E app. 305 app. 305 · Montréal
Valeur estimée
827 100 $
Unifamiliale · 8 304 $/m² · 99,6 m² · constr. 1989 · terrain 32,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 490 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004161897100010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11024911
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
490 900 $
ID provincial
66023004161897100010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 277 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
7 373
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1587, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-01-15 · 2.4 km · Vendu 1 280 000 $ (10 159 $/m²) 126 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −134 095 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 1 277 171 $ Poids 2 % |
| 2 | 1587, rue Victor-Hugo, Montréal 2024-12-04 · 2.4 km · Vendu 1 150 000 $ (9 127 $/m²) 126 m² · constr. 1987 Ajust. marché +220 582 $ · Ajust. superficie −120 476 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 261 606 $ Poids 1 % |
| 3 | 1550, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-27 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (9 132 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −145 205 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 302 967 $ Poids 1 % |
| 4 | 1478, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 1 205 000 $ (8 546 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −176 904 $ · Ajust. âge +18 075 $ | 1 061 365 $ Poids 0 % |
| 5 | 1586, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-29 · 2.4 km · Vendu 1 105 000 $ (7 961 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +211 951 $ · Ajust. superficie −156 037 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 1 177 488 $ Poids 0 % |
| 6 | 1571, RUE VICTOR-HUGO, Montréal 2025-03-03 · 2.4 km · Vendu 1 015 000 $ (6 477 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie −184 928 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 976 175 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.