425 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
931 600 $
Condo / multirésidentiel · 2 243 $/m² · 415,4 m² · constr. 1860 · terrain 209,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
415,4 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,2 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 000 $
Rôle antérieur 1 100 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004161989430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11025100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 800 $
Valeur bâtiment
569 200 $
Rôle antérieur
1 100 000 $
ID provincial
66023004161989430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±393.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
443 717 $
$/m² médian
6 920
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue de la Montagne, Montréal 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +49 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 531 166 $ Poids 7 % |
| 2 | 1320, rue Olier, Montréal 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (8 734 $/m²) 229 m² · constr. 2021 Ajust. marché +321 687 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 621 687 $ Poids 0 % |
| 3 | 1228, rue des Bassins, Montréal 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 2 275 000 $ (11 444 $/m²) 198,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +211 196 $ · Ajust. superficie +568 750 $ · Ajust. âge −227 500 $ | 2 827 446 $ Poids 0 % |
| 4 | 190, rue Murray, Montréal 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (8 252 $/m²) 163,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +100 629 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 653 129 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.