450 Rue SAINT-ANTOINE E app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
1 111 800 $
Unifamiliale · 6 602 $/m² · 168,4 m² · constr. 2012 · terrain 52,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 400 $
Rôle antérieur 827 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004162089730010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11000111
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
727 500 $
Rôle antérieur
827 500 $
ID provincial
66023004162089730010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 310 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
8 001
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue Argyle, Montréal 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 1 056 000 $ (5 933 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 476 $ · Ajust. âge +105 600 $ | 1 133 124 $ Poids 7 % |
| 2 | 1463, Argyle, Montréal 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (5 031 $/m²) 178,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −26 411 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 046 985 $ Poids 5 % |
| 3 | 1376, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (7 268 $/m²) 165,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 439 228 $ Poids 5 % |
| 4 | 1579, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-01-19 · 2.5 km · Vendu 1 160 000 $ (6 020 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie −73 140 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 310 220 $ Poids 4 % |
| 5 | 540, Rue Lucien-l'Allier, Montréal 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 1 575 000 $ (11 421 $/m²) 137,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +174 175 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 036 732 $ Poids 4 % |
| 6 | 1571, RUE VICTOR-HUGO, Montréal 2025-03-03 · 2.5 km · Vendu 1 015 000 $ (6 477 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +37 892 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 290 346 $ Poids 4 % |
| 7 | 560, Lucien-Lallier, Montréal 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +62 536 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 712 953 $ Poids 3 % |
| 8 | 577, rue de la Montagne, Montréal 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 1 059 000 $ (7 500 $/m²) 141,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +174 290 $ · Ajust. superficie +102 000 $ · Ajust. âge +26 475 $ | 1 361 765 $ Poids 3 % |
| 9 | 1586, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-29 · 2.5 km · Vendu 1 105 000 $ (7 961 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +211 951 $ · Ajust. superficie +117 824 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 545 275 $ Poids 2 % |
| 10 | 772, rue Lusignan, Montréal 2024-06-12 · 2.5 km · Vendu 1 320 000 $ (9 469 $/m²) 139,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +245 204 $ · Ajust. superficie +137 303 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 834 507 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.