450 Rue SAINT-ANTOINE E app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
981 500 $
Autre · 2 332 $/m² · 420,8 m² · constr. 2012 · terrain 174,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,7 m²
Frontage
—
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 221 500 $
Rôle antérieur 2 019 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004162089730010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11000114
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
716 300 $
Valeur bâtiment
1 505 200 $
Rôle antérieur
2 019 500 $
ID provincial
66023004162089730010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
8 001
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 472 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 000 $ Poids 11 % |
| 2 | 650, rue Jean d'Estrées, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 437 896 $ Poids 9 % |
| 3 | 1807-650, rue Jean-d'Estrées, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 427 470 $ Poids 9 % |
| 4 | 1280, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 592 932 $ Poids 8 % |
| 5 | 650, rue Jean-D'Estrées, Montréal 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 628 629 $ Poids 8 % |
| 6 | 650, Jean d'Estrées, Montréal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 584 690 $ Poids 7 % |
| 7 | 1200, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 418 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 465 057 $ Poids 7 % |
| 8 | 225, rue de la Montagne, Montréal 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 226 $ Poids 6 % |
| 9 | 1045, rue Wellington, Montréal 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −325 $ | 77 355 $ Poids 5 % |
| 10 | 757, Rue Versailles, Montréal 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (2 738 $/m²) 438,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −23 825 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 403 411 $ Poids 5 % |
| 11 | 772-774, rue de Versailles, Montréal 2026-05-11 · 2.4 km · Vendu 770 000 $ (2 242 $/m²) 343,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +86 776 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 943 486 $ Poids 4 % |
| 12 | 650, Jean-D'Estrées, Montréal 2024-10-17 · 2.1 km · Vendu 568 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +114 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 699 632 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.