450 Rue SAINT-ANTOINE E · Montréal
Valeur estimée
211 400 $
Autre · constr. 2012 · terrain 2,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2,6 m²
Frontage
—
CUBF
4631
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
52 000 $
Rôle antérieur 45 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004162089730010068
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11000178
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
41 400 $
Rôle antérieur
45 600 $
ID provincial
66023004162089730010068
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
8 001
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Ann, Montréal 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 462 000 $ (8 652 $/m²) 53,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 448 140 $ Poids 14 % |
| 2 | 198, rue Ann, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (9 579 $/m²) 47,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 447 087 $ Poids 14 % |
| 3 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (7 932 $/m²) 35,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 280 731 $ Poids 14 % |
| 4 | 198, Rue Ann, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (8 601 $/m²) 62,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 525 696 $ Poids 14 % |
| 5 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (9 099 $/m²) 58,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 536 396 $ Poids 14 % |
| 6 | 198, rue Ann, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 461 500 $ (9 380 $/m²) 49,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 845 $ | 453 474 $ Poids 14 % |
| 7 | 198, rue Ann, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (9 443 $/m²) 41,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 383 218 $ Poids 14 % |
| 8 | 198, rue Ann, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 421 000 $ (10 369 $/m²) 40,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 413 679 $ Poids 14 % |
| 9 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (8 684 $/m²) 54,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 476 240 $ Poids 14 % |
| 10 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (8 161 $/m²) 43,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 355 926 $ Poids 13 % |
| 11 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (8 161 $/m²) 43,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 355 926 $ Poids 13 % |
| 12 | 198, rue Ann, Montréal 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (8 803 $/m²) 58,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 547 214 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.