435 Rue CHAMP-DE-MARS · Montréal
Valeur estimée
5 063 400 $
Condo / multirésidentiel · 1 950 $/m² · 2 596,2 m² · constr. 1914 · terrain 1 036,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 596,2 m²
Étages × logements
3 × 27
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,9 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
7 223 000 $
Rôle antérieur 6 566 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004162373940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11051500
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 903 300 $
Valeur bâtiment
4 319 700 $
Rôle antérieur
6 566 400 $
ID provincial
66023004162373940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 063 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
6 860
Cette propriété : +1013 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue de la Montagne, Montréal 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +49 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 531 166 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.