414 Rue CHAMP-DE-MARS · Montréal
Valeur estimée
910 200 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 174,9 m² · constr. 1934 · terrain 72,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 300 $
Rôle antérieur 597 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004162740170010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11050552
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
478 600 $
Rôle antérieur
597 600 $
ID provincial
66023004162740170010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 222 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
6 858
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1579, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-01-19 · 2.4 km · Vendu 1 160 000 $ (6 020 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie −53 576 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 097 784 $ Poids 6 % |
| 2 | 1376, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (7 268 $/m²) 165,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +35 615 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 222 850 $ Poids 6 % |
| 3 | 1478, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 1 205 000 $ (8 546 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +144 856 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 244 551 $ Poids 4 % |
| 4 | 1571, RUE VICTOR-HUGO, Montréal 2025-03-03 · 2.4 km · Vendu 1 015 000 $ (6 477 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +58 944 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 108 397 $ Poids 4 % |
| 5 | 540, Rue Lucien-l'Allier, Montréal 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 1 575 000 $ (11 421 $/m²) 137,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +211 294 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 758 851 $ Poids 3 % |
| 6 | 560, Lucien-Lallier, Montréal 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +75 565 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 615 982 $ Poids 3 % |
| 7 | 1587, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-01-15 · 2.4 km · Vendu 1 280 000 $ (10 159 $/m²) 126 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +248 381 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 518 847 $ Poids 2 % |
| 8 | 1586, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-29 · 2.5 km · Vendu 1 105 000 $ (7 961 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +211 951 $ · Ajust. superficie +143 698 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 350 148 $ Poids 2 % |
| 9 | 1368, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-10 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (8 475 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +191 102 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 392 093 $ Poids 2 % |
| 10 | 1550, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-27 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (9 132 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +198 630 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 508 803 $ Poids 1 % |
| 11 | 772, rue Lusignan, Montréal 2024-06-12 · 2.4 km · Vendu 1 320 000 $ (9 469 $/m²) 139,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +245 204 $ · Ajust. superficie +168 077 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 865 282 $ Poids 1 % |
| 12 | 1587, rue Victor-Hugo, Montréal 2024-12-04 · 2.4 km · Vendu 1 150 000 $ (9 127 $/m²) 126 m² · constr. 1987 Ajust. marché +220 582 $ · Ajust. superficie +223 155 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 478 737 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.