806-808 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
863 200 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 161,7 m² · constr. 1850 · terrain 99,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,7 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 900 $
Rôle antérieur 521 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004163292410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11054125
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 100 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
521 700 $
ID provincial
66023004163292410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
8 668
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue Argyle, Montréal 2026-07-30 · 2.5 km · Vendu 1 056 000 $ (5 933 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 351 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 902 049 $ Poids 6 % |
| 2 | 1376, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (7 268 $/m²) 165,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 174 879 $ Poids 5 % |
| 3 | 1463, Argyle, Montréal 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (5 031 $/m²) 178,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −43 264 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 850 132 $ Poids 4 % |
| 4 | 540, Rue Lucien-l'Allier, Montréal 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 1 575 000 $ (11 421 $/m²) 137,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +135 914 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 683 471 $ Poids 4 % |
| 5 | 560, Lucien-Lallier, Montréal 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +49 107 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 589 524 $ Poids 4 % |
| 6 | 577, rue de la Montagne, Montréal 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 1 059 000 $ (7 500 $/m²) 141,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +174 290 $ · Ajust. superficie +76 875 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 1 204 265 $ Poids 3 % |
| 7 | 1368, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-10 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (8 475 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +135 169 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 336 161 $ Poids 2 % |
| 8 | 772, rue Lusignan, Montréal 2024-06-12 · 2.5 km · Vendu 1 320 000 $ (9 469 $/m²) 139,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +245 204 $ · Ajust. superficie +105 581 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 538 785 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.