800 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
1 052 400 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 284,3 m² · constr. 1850 · terrain 125,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,3 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 000 $
Rôle antérieur 869 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004163381840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F11054100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
376 500 $
Valeur bâtiment
579 500 $
Rôle antérieur
869 100 $
ID provincial
66023004163381840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
8 668
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1579, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-01-19 · 2.5 km · Vendu 1 160 000 $ (6 020 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie +275 703 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 427 063 $ Poids 1 % |
| 2 | 1451, avenue Argyle, Montréal 2026-07-30 · 2.5 km · Vendu 1 056 000 $ (5 933 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +264 000 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 1 214 400 $ Poids 1 % |
| 3 | 1463, Argyle, Montréal 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (5 031 $/m²) 178,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 118 396 $ Poids 1 % |
| 4 | 1376, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (7 268 $/m²) 165,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 487 235 $ Poids 0 % |
| 5 | 1571, RUE VICTOR-HUGO, Montréal 2025-03-03 · 2.5 km · Vendu 1 015 000 $ (6 477 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +253 750 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 303 203 $ Poids 0 % |
| 6 | 540, Rue Lucien-l'Allier, Montréal 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 1 575 000 $ (11 421 $/m²) 137,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 941 307 $ Poids 0 % |
| 7 | 560, Lucien-Lallier, Montréal 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 677 917 $ Poids 0 % |
| 8 | 577, rue de la Montagne, Montréal 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 1 059 000 $ (7 500 $/m²) 141,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +174 290 $ · Ajust. superficie +264 750 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 1 392 140 $ Poids 0 % |
| 9 | 1587, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-01-15 · 2.5 km · Vendu 1 280 000 $ (10 159 $/m²) 126 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +320 000 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 590 466 $ Poids 0 % |
| 10 | 1368, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-10 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (8 475 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 475 992 $ Poids 0 % |
| 11 | 772, rue Lusignan, Montréal 2024-06-12 · 2.5 km · Vendu 1 320 000 $ (9 469 $/m²) 139,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +245 204 $ · Ajust. superficie +330 000 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 763 204 $ Poids 0 % |
| 12 | 1686, rue Victor-Hugo, Montréal 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 1 375 000 $ (10 667 $/m²) 128,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +226 297 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 807 547 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.