1009-1017 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
1 026 000 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 178,7 m² · constr. 1910 · terrain 181,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,4 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 000 $
Rôle antérieur 802 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004166086510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11059355
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 200 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
802 900 $
ID provincial
66023004166086510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 361 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
7 941
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (5 273 $/m²) 184,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −16 347 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 948 282 $ Poids 8 % |
| 2 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 1 398 000 $ (8 979 $/m²) 155,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 256 $ · Ajust. âge −139 800 $ | 1 361 456 $ Poids 5 % |
| 3 | 1050, rue Drummond, Montréal 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 1 885 000 $ (12 385 $/m²) 152,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +155 655 $ · Ajust. superficie +164 102 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 2 016 257 $ Poids 3 % |
| 4 | 1101 - 1300, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 1 415 000 $ (9 242 $/m²) 153,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie +118 302 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 663 214 $ Poids 2 % |
| 5 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2024-08-08 · 2.4 km · Vendu 1 540 000 $ (9 910 $/m²) 155,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie +115 450 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 807 591 $ Poids 2 % |
| 6 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 1 830 000 $ (11 761 $/m²) 155,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +339 942 $ · Ajust. superficie +135 839 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 2 122 781 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.