1007-1013 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
971 900 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 228,5 m² · constr. 1910 · terrain 191,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,2 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 800 $
Rôle antérieur 849 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004166136440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11059550
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
573 600 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
849 800 $
ID provincial
66023004166136440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
7 941
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, boulevard René-Lévesque ouest, Montréal 2025-11-04 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (2 284 $/m²) 225,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 514 590 $ Poids 6 % |
| 2 | 1310, Rene-Levesque Boulevard West, Montréal 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 4 500 000 $ (19 956 $/m²) 225,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +237 416 $ · Ajust. superficie +29 933 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 4 317 350 $ Poids 5 % |
| 3 | 2500, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (5 273 $/m²) 184,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +114 954 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 079 583 $ Poids 4 % |
| 4 | 1310, boulevard René-Lévesque ouest, Montréal 2025-04-02 · 2.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 211 $/m²) 225,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 221 601 $ Poids 4 % |
| 5 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 1 398 000 $ (8 979 $/m²) 155,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +326 829 $ · Ajust. âge −139 800 $ | 1 585 029 $ Poids 1 % |
| 6 | 1050, rue Drummond, Montréal 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 1 885 000 $ (12 385 $/m²) 152,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +155 655 $ · Ajust. superficie +471 250 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 2 323 405 $ Poids 1 % |
| 7 | 1101 - 1300, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 1 415 000 $ (9 242 $/m²) 153,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie +348 436 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 893 347 $ Poids 1 % |
| 8 | 90, rue Prince, Montréal 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (8 973 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 685 991 $ Poids 1 % |
| 9 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2024-08-08 · 2.4 km · Vendu 1 540 000 $ (9 910 $/m²) 155,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie +362 207 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 2 054 348 $ Poids 0 % |
| 10 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 1 830 000 $ (11 761 $/m²) 155,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +339 942 $ · Ajust. superficie +428 686 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 2 415 628 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.