975-989 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
1 245 000 $
Unifamiliale · terrain 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 10
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,2 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 584 600 $
Rôle antérieur 1 509 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004166305230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11059700
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 238 900 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
1 509 100 $
ID provincial
66023004166305230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 568 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
8 007
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2024-10-21 · 2.4 km · Vendu 404 160 $ (3 055 $/m²) 132,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 698 $ Poids 2 % |
| 2 | 1431, rue Overdale, Montréal 2025-09-08 · 2.7 km · Vendu 1 552 162 $ (7 186 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +143 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 695 989 $ Poids 2 % |
| 3 | 1427, rue Overdale, Montréal 2025-07-24 · 2.7 km · Vendu 1 448 685 $ (6 707 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 525 116 $ Poids 2 % |
| 4 | 1429, rue Overdale, Montréal 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 1 448 685 $ (6 707 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 568 311 $ Poids 2 % |
| 5 | 1433, rue Overdale, Montréal 2025-03-20 · 2.7 km · Vendu 1 880 000 $ (8 704 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +251 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 131 815 $ Poids 2 % |
| 6 | 1425, avenue Overdale, Montréal 2025-01-30 · 2.7 km · Vendu 1 900 000 $ (8 796 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +364 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 264 440 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.