901 Avenue VIGER E · Montréal
Valeur estimée
3 190 200 $
Condo / multirésidentiel · 1 788 $/m² · 1 784,1 m² · constr. 2021 · terrain 541,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 784,1 m²
Étages × logements
4 × 25
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,4 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 531 300 $
Rôle antérieur 5 950 000 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004166414540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11059800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 624 200 $
Valeur bâtiment
4 907 100 $
Rôle antérieur
5 950 000 $
ID provincial
66023004166414540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
419 750 $
$/m² médian
8 137
Cette propriété : +660 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Duke, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ constr. 2012 Ajust. marché −7 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 567 459 $ Poids 10 % |
| 2 | 71, rue Duke, Montréal 2025-05-06 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +45 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 551 849 $ Poids 7 % |
| 3 | 1015, rue William, Montréal 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 342 500 $ constr. 2005 Ajust. marché +31 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 401 695 $ Poids 6 % |
| 4 | 1015, rue William, Montréal 2025-04-09 · 2.2 km · Vendu 373 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +35 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 840 $ | 438 332 $ Poids 5 % |
| 5 | 71, rue Duke, Montréal 2024-11-20 · 2.1 km · Vendu 682 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +99 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 811 924 $ Poids 5 % |
| 6 | 2380, Avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2025-03-17 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +45 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 560 995 $ Poids 5 % |
| 7 | , Montréal 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +54 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 421 887 $ Poids 3 % |
| 8 | 1015, rue William, Montréal 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 569 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +118 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 520 $ | 732 913 $ Poids 2 % |
| 9 | 1450, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-12-19 · 2.7 km · Vendu 899 999 $ constr. 2017 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 952 786 $ Poids 2 % |
| 10 | 1450, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-11-06 · 2.7 km · Vendu 60 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 63 873 $ Poids 2 % |
| 11 | 1450, René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-10-10 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +31 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 459 707 $ Poids 2 % |
| 12 | 1450, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-07-31 · 2.7 km · Vendu 583 992 $ constr. 2017 Ajust. marché +54 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 649 886 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.