969 Rue SAINT-TIMOTHEE app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
849 200 $
Unifamiliale · 7 100 $/m² · 119,6 m² · constr. 1910 · terrain 44,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 000 $
Rôle antérieur 756 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004166638880010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11062302
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
694 100 $
Rôle antérieur
756 400 $
ID provincial
66023004166638880010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
7 939
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +13 898 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 880 878 $ Poids 16 % |
| 2 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (7 407 $/m²) 116,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 866 557 $ Poids 15 % |
| 3 | 90, rue Prince, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 890 000 $ (7 160 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −16 826 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 795 396 $ Poids 14 % |
| 4 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 55 000 $ (408 $/m²) 134,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 48 632 $ Poids 12 % |
| 5 | 80, rue Prince, Montréal 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (6 910 $/m²) 119,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 819 546 $ Poids 12 % |
| 6 | 90, rue Prince, Montréal 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 935 000 $ (8 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 938 733 $ Poids 10 % |
| 7 | 2380, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (5 966 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −43 251 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 709 227 $ Poids 8 % |
| 8 | 711, rue De La Commune Ouest, Montréal 2024-11-11 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (7 513 $/m²) 115,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +14 275 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 966 986 $ Poids 7 % |
| 9 | , Montréal 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 870 000 $ (6 999 $/m²) 124,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 838 393 $ Poids 7 % |
| 10 | , Montréal 2025-03-17 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (6 585 $/m²) 123 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 826 299 $ Poids 6 % |
| 11 | 1050, Rue Drummond, Montréal 2026-08-11 · 2.5 km · Vendu 1 060 000 $ (9 743 $/m²) 108,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 610 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 006 610 $ Poids 5 % |
| 12 | 2380, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 765 000 $ (5 705 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −41 359 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 715 503 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.