969 Rue SAINT-TIMOTHEE app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
1 861 100 $
Unifamiliale · 8 833 $/m² · 210,7 m² · constr. 1910 · terrain 131,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 628 900 $
Rôle antérieur 2 389 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004166638880010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11062320
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 900 $
Valeur bâtiment
2 221 000 $
Rôle antérieur
2 389 900 $
ID provincial
66023004166638880010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 230 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
7 939
Cette propriété : +333 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 2 050 000 $ (10 870 $/m²) 188,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +393 211 $ · Ajust. superficie +120 109 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 358 320 $ Poids 7 % |
| 2 | 2500, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (5 273 $/m²) 184,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +68 023 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 032 652 $ Poids 6 % |
| 3 | 1310, boulevard René-Lévesque ouest, Montréal 2025-11-04 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (2 284 $/m²) 225,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 494 264 $ Poids 5 % |
| 4 | 1310, Rene-Levesque Boulevard West, Montréal 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 4 500 000 $ (19 956 $/m²) 225,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +237 416 $ · Ajust. superficie −147 672 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 4 139 744 $ Poids 4 % |
| 5 | 1310, boulevard René-Lévesque ouest, Montréal 2025-04-02 · 2.5 km · Vendu 1 175 000 $ (5 211 $/m²) 225,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −38 559 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 175 226 $ Poids 3 % |
| 6 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 1 398 000 $ (8 979 $/m²) 155,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +246 917 $ · Ajust. âge −139 800 $ | 1 505 117 $ Poids 2 % |
| 7 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 55 000 $ (408 $/m²) 134,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 65 483 $ Poids 2 % |
| 8 | 1050, rue Drummond, Montréal 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 1 885 000 $ (12 385 $/m²) 152,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +155 655 $ · Ajust. superficie +362 262 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 2 214 417 $ Poids 1 % |
| 9 | 2380, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (5 966 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 952 479 $ Poids 1 % |
| 10 | 1101 - 1300, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 1 415 000 $ (9 242 $/m²) 153,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie +266 179 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 811 091 $ Poids 1 % |
| 11 | 90, rue Prince, Montréal 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (8 973 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 685 991 $ Poids 1 % |
| 12 | 2380, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 765 000 $ (5 705 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 948 113 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.