969 Rue SAINT-TIMOTHEE app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
1 255 700 $
Unifamiliale · 11 835 $/m² · 106,1 m² · constr. 1910 · terrain 71,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 592 000 $
Rôle antérieur 1 447 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004166638880010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11062321
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
1 371 000 $
Rôle antérieur
1 447 300 $
ID provincial
66023004166638880010020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
7 939
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −41 287 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 825 693 $ Poids 14 % |
| 2 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (7 407 $/m²) 116,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −37 037 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 816 557 $ Poids 13 % |
| 3 | 80, rue Prince, Montréal 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (6 910 $/m²) 119,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −45 948 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 772 907 $ Poids 10 % |
| 4 | 90, rue Prince, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 890 000 $ (7 160 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −65 157 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 747 066 $ Poids 9 % |
| 5 | 90, rue Prince, Montréal 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 935 000 $ (8 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −40 635 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 884 420 $ Poids 9 % |
| 6 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +73 487 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 691 449 $ Poids 7 % |
| 7 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (7 158 $/m²) 94,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +42 232 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 740 144 $ Poids 7 % |
| 8 | 711, rue De La Commune Ouest, Montréal 2024-11-11 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (7 513 $/m²) 115,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie −36 438 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 916 274 $ Poids 6 % |
| 9 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (9 054 $/m²) 99,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +30 332 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 851 681 $ Poids 6 % |
| 10 | 1050, Rue Drummond, Montréal 2026-08-11 · 2.5 km · Vendu 1 060 000 $ (9 743 $/m²) 108,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 153 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 940 847 $ Poids 6 % |
| 11 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-02-02 · 2.5 km · Vendu 1 067 000 $ (9 861 $/m²) 108,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 542 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge −106 700 $ | 1 037 488 $ Poids 6 % |
| 12 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (7 839 $/m²) 89,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +65 845 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 753 649 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.