1051-1061 Rue ATATEKEN · Montréal
Valeur estimée
1 714 200 $
Unifamiliale · 2 107 $/m² · 813,5 m² · constr. 1927 · terrain 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
813,5 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 821 800 $
Rôle antérieur 1 652 300 $ +70.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004167189480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11078650
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 130 900 $
Valeur bâtiment
1 690 900 $
Rôle antérieur
1 652 300 $
ID provincial
66023004167189480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
6 454
Cette propriété : +253 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 945 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 000 $ Poids 13 % |
| 2 | 700, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 13 % |
| 3 | 700, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 13 % |
| 4 | 700, Rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 13 % |
| 5 | 700, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 682 500 $ Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 106 $ Poids 13 % |
| 6 | 700, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 748 888 $ Ajust. marché +57 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 081 $ Poids 12 % |
| 7 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 913 $ Poids 11 % |
| 8 | 705, rue William, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 877 500 $ constr. 2017 Ajust. marché +81 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 871 061 $ Poids 10 % |
| 9 | rue William, Montréal 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 868 580 $ Poids 10 % |
| 10 | 700, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 575 $ Poids 9 % |
| 11 | 700, rue St-Paul Ouest, Montréal 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 499 $ Poids 8 % |
| 12 | rue William, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 614 110 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.