1011 Rue ATATEKEN app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 6 753 $/m² · 70 m² · constr. 2008 · terrain 30,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004167546950010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11064728
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
66023004167546950010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
8 026
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Sœurs-Grises, Montréal 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (6 575 $/m²) 73 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 521 519 $ Poids 18 % |
| 2 | 90, rue des Soeurs-Grises, Montréal 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (6 454 $/m²) 73,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 519 220 $ Poids 16 % |
| 3 | 90, rue des Sœurs-Grises, Montréal 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 423 000 $ (5 779 $/m²) 73,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 463 525 $ Poids 15 % |
| 4 | , Montréal 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (5 981 $/m²) 74,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −13 159 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 488 694 $ Poids 15 % |
| 5 | 738, Rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 594 500 $ (9 289 $/m²) 64 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 402 $ · Ajust. superficie +27 867 $ · Ajust. âge −20 808 $ | 646 962 $ Poids 15 % |
| 6 | 50, rue des Sœurs Grises, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (6 178 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 784 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 480 216 $ Poids 14 % |
| 7 | 20, rue des Sœurs-Grises, Montréal 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 658 732 $ (8 830 $/m²) 74,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 967 $ · Ajust. superficie −20 309 $ · Ajust. âge +32 937 $ | 732 326 $ Poids 14 % |
| 8 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (9 535 $/m²) 62,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +36 234 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 655 849 $ Poids 14 % |
| 9 | 700, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 313 524 $ (3 929 $/m²) 79,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 723 $ · Ajust. superficie −19 251 $ · Ajust. âge −17 244 $ | 302 752 $ Poids 13 % |
| 10 | 20, rue des Sœurs-Grises, Montréal 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (6 801 $/m²) 79,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 965 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 535 035 $ Poids 13 % |
| 11 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (8 022 $/m²) 80,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −41 716 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 588 842 $ Poids 12 % |
| 12 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 588 000 $ (8 776 $/m²) 67 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 629 139 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.