990 Rue ATATEKEN app. 401 app. 401 · Montréal
Valeur estimée
1 193 500 $
Unifamiliale · 7 075 $/m² · 168,7 m² · constr. 1923 · terrain 141,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 500 $
Rôle antérieur 841 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004167561790010035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11063470
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 600 $
Valeur bâtiment
493 900 $
Rôle antérieur
841 700 $
ID provincial
66023004167561790010035
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 505 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
7 941
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (5 273 $/m²) 184,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −42 712 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 921 916 $ Poids 7 % |
| 2 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 1 398 000 $ (8 979 $/m²) 155,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 362 $ · Ajust. âge −139 800 $ | 1 316 562 $ Poids 5 % |
| 3 | 1050, rue Drummond, Montréal 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 1 885 000 $ (12 385 $/m²) 152,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +155 655 $ · Ajust. superficie +102 176 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 1 954 332 $ Poids 3 % |
| 4 | 90, rue Prince, Montréal 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (8 973 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie +131 910 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 505 400 $ Poids 3 % |
| 5 | 1101 - 1300, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 1 415 000 $ (9 242 $/m²) 153,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie +72 090 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 617 002 $ Poids 3 % |
| 6 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2024-08-08 · 2.5 km · Vendu 1 540 000 $ (9 910 $/m²) 155,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie +65 901 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 758 041 $ Poids 2 % |
| 7 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 1 830 000 $ (11 761 $/m²) 155,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +339 942 $ · Ajust. superficie +77 034 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 2 063 976 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.