991 Rue ATATEKEN app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 6 960 $/m² · 70,3 m² · constr. 2008 · terrain 48,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 410 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004167775890010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11064708
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
66023004167775890010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
7 660
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 431 $/m²) 69,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 97 346 $ Poids 20 % |
| 2 | 90, rue des Sœurs-Grises, Montréal 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (6 575 $/m²) 73 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 522 505 $ Poids 18 % |
| 3 | 630, Rue William, Montréal 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (7 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 560 000 $ Poids 18 % |
| 4 | 2404, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 652 315 $ (9 372 $/m²) 69,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 445 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge −45 662 $ | 670 378 $ Poids 17 % |
| 5 | 630, rue William, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (6 322 $/m²) 78,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 287 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 474 663 $ Poids 17 % |
| 6 | 90, rue des Soeurs-Grises, Montréal 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (6 454 $/m²) 73,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 520 188 $ Poids 16 % |
| 7 | 90, rue des Sœurs-Grises, Montréal 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 423 000 $ (5 779 $/m²) 73,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 464 392 $ Poids 15 % |
| 8 | , Montréal 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (5 981 $/m²) 74,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 489 591 $ Poids 15 % |
| 9 | 738, Rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 594 500 $ (9 289 $/m²) 64 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 402 $ · Ajust. superficie +29 261 $ · Ajust. âge −20 808 $ | 648 355 $ Poids 14 % |
| 10 | 50, rue des Sœurs Grises, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (6 178 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 857 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 481 143 $ Poids 14 % |
| 11 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (10 229 $/m²) 65,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +24 550 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 682 998 $ Poids 14 % |
| 12 | 20, rue des Sœurs-Grises, Montréal 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 658 732 $ (8 830 $/m²) 74,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 967 $ · Ajust. superficie −18 985 $ · Ajust. âge +32 937 $ | 733 650 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.