981 Rue ATATEKEN app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 6 986 $/m² · 56,5 m² · constr. 2008 · terrain 49,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 295 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004167875210010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11064731
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
66023004167875210010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
7 950
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue William, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (6 616 $/m²) 52,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 369 823 $ Poids 19 % |
| 2 | 630, rue William, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (6 107 $/m²) 52,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 339 754 $ Poids 19 % |
| 3 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 469 000 $ (7 909 $/m²) 59,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge −16 415 $ | 460 553 $ Poids 16 % |
| 4 | 705, rue William, Montréal 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (10 110 $/m²) 54,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 592 269 $ Poids 16 % |
| 5 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (7 993 $/m²) 56,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 455 569 $ Poids 14 % |
| 6 | 705, rue William, Montréal 2026-01-08 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (9 538 $/m²) 51,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +21 936 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 545 424 $ Poids 14 % |
| 7 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (8 249 $/m²) 59,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 506 293 $ Poids 14 % |
| 8 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (7 404 $/m²) 54,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 415 956 $ Poids 14 % |
| 9 | 738, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (7 996 $/m²) 51,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 455 693 $ Poids 14 % |
| 10 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (9 535 $/m²) 62,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −28 129 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 591 486 $ Poids 14 % |
| 11 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 347 000 $ (6 286 $/m²) 55,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge −10 410 $ | 372 791 $ Poids 14 % |
| 12 | 700, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 540 400 $ (10 139 $/m²) 53,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 511 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge −29 722 $ | 555 411 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.