981 Rue ATATEKEN app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 7 555 $/m² · 46,7 m² · constr. 2008 · terrain 43,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 268 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004167875210010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11064732
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
66023004167875210010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
7 909
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, Rue Saint-Paul O, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (7 991 $/m²) 46,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 351 248 $ Poids 20 % |
| 2 | 630, rue William, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (6 107 $/m²) 52,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 309 831 $ Poids 17 % |
| 3 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (8 068 $/m²) 47,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 400 256 $ Poids 16 % |
| 4 | 630, rue William, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (6 616 $/m²) 52,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 510 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 337 403 $ Poids 16 % |
| 5 | 630, rue William, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (6 711 $/m²) 52,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −20 803 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 364 858 $ Poids 15 % |
| 6 | 630, rue William, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 283 000 $ (7 075 $/m²) 40 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +23 701 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 313 100 $ Poids 15 % |
| 7 | 700, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (8 518 $/m²) 45,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 402 005 $ Poids 15 % |
| 8 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 431 000 $ (9 452 $/m²) 45,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge −15 085 $ | 461 051 $ Poids 14 % |
| 9 | 705, rue William, Montréal 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (10 573 $/m²) 45,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 514 550 $ Poids 14 % |
| 10 | 630, Rue William, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (8 036 $/m²) 39,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +30 134 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 352 256 $ Poids 14 % |
| 11 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 361 000 $ (8 337 $/m²) 43,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge −12 635 $ | 395 989 $ Poids 13 % |
| 12 | 705, rue William, Montréal 2026-01-08 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (9 538 $/m²) 51,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −24 798 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 498 690 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.