1150 Boulevard RENE-LEVESQUE E app. 321 app. 321 · Montréal
Valeur estimée
318 700 $
Unifamiliale · 10 840 $/m² · 29,4 m² · constr. 2023 · terrain 5,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
5,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 208 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004168469960010040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22000555
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
66023004168469960010040
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
7 499
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 126 584 $ (3 895 $/m²) 32,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 596 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge +5 063 $ | 127 206 $ Poids 11 % |
| 2 | 700, Rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (11 133 $/m²) 25,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +21 152 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 338 261 $ Poids 10 % |
| 3 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (10 518 $/m²) 32,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −17 881 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 372 849 $ Poids 9 % |
| 4 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (9 228 $/m²) 29,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 308 729 $ Poids 9 % |
| 5 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (10 058 $/m²) 34,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −24 643 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 348 164 $ Poids 9 % |
| 6 | 700, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 289 000 $ (11 423 $/m²) 25,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +23 417 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 333 444 $ Poids 8 % |
| 7 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-02-18 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (9 934 $/m²) 30,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 364 133 $ Poids 8 % |
| 8 | 705, rue William, Montréal 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (8 543 $/m²) 35 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −23 920 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 290 810 $ Poids 8 % |
| 9 | 1188, avenue Union, Montréal 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (8 384 $/m²) 32,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 321 266 $ Poids 7 % |
| 10 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 344 000 $ (9 773 $/m²) 35,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −28 341 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 361 295 $ Poids 6 % |
| 11 | 738, rue Saint-Paul, Montréal 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (11 132 $/m²) 26,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 379 526 $ Poids 6 % |
| 12 | 1155, rue de la Montagne, Montréal 2026-08-07 · 2.7 km · Vendu 291 500 $ (8 499 $/m²) 34,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 821 $ · Ajust. âge +10 203 $ | 280 881 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.