1150 Boulevard RENE-LEVESQUE E app. 809 app. 809 · Montréal
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 9 481 $/m² · 47,4 m² · constr. 2023 · terrain 9,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
9,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 368 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004168469960010164
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22000719
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
66023004168469960010164
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
7 499
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 348 800 $ (7 666 $/m²) 45,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge +3 488 $ | 363 969 $ Poids 19 % |
| 2 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 397 500 $ (8 736 $/m²) 45,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 440 132 $ Poids 18 % |
| 3 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (8 571 $/m²) 45,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 438 138 $ Poids 17 % |
| 4 | 628, rue St-Jacques, Montréal 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (8 824 $/m²) 45,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 451 607 $ Poids 17 % |
| 5 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 387 750 $ (8 466 $/m²) 45,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 409 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge +3 878 $ | 432 809 $ Poids 17 % |
| 6 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (8 369 $/m²) 47,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 436 388 $ Poids 16 % |
| 7 | 425, rue Sainte-Hélène, Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 387 000 $ (8 287 $/m²) 46,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 583 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge +34 830 $ | 459 314 $ Poids 16 % |
| 8 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (7 006 $/m²) 52,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 464 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 369 564 $ Poids 16 % |
| 9 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (8 791 $/m²) 45,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 449 417 $ Poids 16 % |
| 10 | 720, rue St-Jacques, Montréal 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 394 000 $ (8 640 $/m²) 45,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 090 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 433 836 $ Poids 16 % |
| 11 | 700, Rue Saint-Paul O, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (7 991 $/m²) 46,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 381 795 $ Poids 15 % |
| 12 | 630, rue William, Montréal 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (7 589 $/m²) 44,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 406 661 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.