350 Rue SAINT-PAUL E · Montréal
Valeur estimée
713 900 $
Autre
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 020 000 $
Rôle antérieur 1 864 900 $ +8.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004170760800009038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F11007938
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 323 300 $
Valeur bâtiment
696 700 $
Rôle antérieur
1 864 900 $
ID provincial
66023004170760800009038
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
483 500 $
$/m² médian
8 002
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Murray, Montréal 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 12 % |
| 2 | 100, rue Murray, Montréal 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 356 000 $ Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 453 $ Poids 12 % |
| 3 | 1228, rue des Bassins, Montréal 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 000 $ Poids 11 % |
| 4 | 1228, rue des Bassins, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 943 $ Poids 11 % |
| 5 | 1228, rue des Bassins, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 366 000 $ (7 439 $/m²) 49,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 615 $ Poids 11 % |
| 6 | 1228, rue des Bassins, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 11 % |
| 7 | 1228, rue des Bassins, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 10 % |
| 8 | 1228, Rue Des Bassins, Montréal 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 309 650 $ (8 235 $/m²) 37,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 221 $ Poids 10 % |
| 9 | 1222, rue Des Bassins, Montréal 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (6 710 $/m²) 69,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 036 $ Poids 10 % |
| 10 | 1228, rue des Bassins, Montréal 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 352 500 $ (9 375 $/m²) 37,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 124 $ Poids 10 % |
| 11 | 1320, rue Olier, Montréal 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 10 % |
| 12 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (6 731 $/m²) 46,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.