430 Rue BONSECOURS app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
1 152 200 $
Unifamiliale · 6 996 $/m² · 164,7 m² · constr. 1870 · terrain 92,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
4 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 500 $
Rôle antérieur 985 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004171240050010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11046113
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
678 900 $
Rôle antérieur
985 500 $
ID provincial
66023004171240050010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 340 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
444 443 $
$/m² médian
7 432
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Olier, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (13 310 $/m²) 155,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +184 135 $ · Ajust. superficie +58 563 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 110 198 $ Poids 9 % |
| 2 | 1330, Olier, Montréal 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 1 332 000 $ (9 809 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 733 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 340 533 $ Poids 7 % |
| 3 | 1478, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 1 205 000 $ (8 546 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +101 271 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 200 966 $ Poids 6 % |
| 4 | 692, rue Richmond, Montréal 2026-07-09 · 2.6 km · Vendu 765 000 $ (4 450 $/m²) 171,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 021 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 672 479 $ Poids 5 % |
| 5 | 1330, rue Olier, Montréal 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (10 759 $/m²) 167,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +357 826 $ · Ajust. superficie −13 987 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 963 840 $ Poids 4 % |
| 6 | 1501, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 815 000 $ (5 975 $/m²) 136,4 m² Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +84 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 067 $ Poids 4 % |
| 7 | 1320, Rue Olier, Montréal 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 411 775 $ (9 138 $/m²) 154,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +262 253 $ · Ajust. superficie +46 602 $ · Ajust. âge −141 177 $ | 1 579 452 $ Poids 3 % |
| 8 | 1330, rue Olier, Montréal 2024-04-29 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (9 863 $/m²) 167,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +390 815 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 862 993 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.