445 Rue NOTRE-DAME E app. 217 app. 217 · Montréal
Valeur estimée
527 800 $
Autre · 4 496 $/m² · 117,4 m² · constr. 1983 · terrain 41,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,1 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 309 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004172075860010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11025400
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
66023004172075860010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
6 888
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Peel, Montréal 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 390 000 $ (11 459 $/m²) 121,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 432 $ · Ajust. superficie −22 345 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 285 086 $ Poids 16 % |
| 2 | 1085, rue Smith, Montréal 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 990 000 $ (8 404 $/m²) 117,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 929 512 $ Poids 14 % |
| 3 | 242, rue Young, Montréal 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 1 040 000 $ (8 973 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 028 609 $ Poids 11 % |
| 4 | 101, rue Peel, Montréal 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (8 989 $/m²) 97,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie +87 640 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 951 840 $ Poids 10 % |
| 5 | 1085, rue Smith, Montréal 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (8 029 $/m²) 109,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +31 314 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 895 981 $ Poids 10 % |
| 6 | 1085, rue Smith, Montréal 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (8 105 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 917 292 $ Poids 10 % |
| 7 | 101, rue Peel, Montréal 2025-03-05 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 957 $/m²) 121,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 488 577 $ Poids 9 % |
| 8 | 500, rue De la Montagne, Montréal 2026-03-09 · 2.3 km · Vendu 692 500 $ (6 112 $/m²) 113,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 886 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge −34 625 $ | 723 291 $ Poids 9 % |
| 9 | 500, rue de la Montagne, Montréal 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (4 977 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 147 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 535 147 $ Poids 9 % |
| 10 | 242, Young St, Montréal 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (9 200 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −34 960 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 102 807 $ Poids 9 % |
| 11 | 500, Rue De La Montagne, Montréal 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (6 911 $/m²) 123 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 866 819 $ Poids 9 % |
| 12 | 500, rue de la Montagne, Montréal 2026-01-29 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (5 627 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 661 279 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.