445 Rue NOTRE-DAME E app. 311 app. 311 · Montréal
Valeur estimée
859 700 $
Autre · 4 620 $/m² · 186,1 m² · constr. 1983 · terrain 65,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,1 m²
Frontage
—
CUBF
6199
Usage
Autres services immobiliers, financiers et d’assurance
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 547 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004172075860010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F11025403
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
547 600 $
ID provincial
66023004172075860010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 405 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
6 888
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Young, Montréal 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 1 840 000 $ (10 360 $/m²) 177,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +170 499 $ · Ajust. superficie +44 032 $ · Ajust. âge −184 000 $ | 1 870 530 $ Poids 11 % |
| 2 | 190, rue Murray, Montréal 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (8 252 $/m²) 163,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +92 833 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 419 311 $ Poids 8 % |
| 3 | 765-767, Rue de Versailles, Montréal 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 1 249 000 $ (7 049 $/m²) 177,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 366 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 405 266 $ Poids 8 % |
| 4 | 1579, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-01-19 · 2.5 km · Vendu 1 160 000 $ (6 020 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie −19 865 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 1 224 295 $ Poids 6 % |
| 5 | 525, rue Lucien-L'Allier, Montréal 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 1 080 000 $ (5 160 $/m²) 209,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie −59 857 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 055 523 $ Poids 5 % |
| 6 | 1376, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (7 268 $/m²) 165,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +76 317 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 365 553 $ Poids 4 % |
| 7 | 1571, RUE VICTOR-HUGO, Montréal 2025-03-03 · 2.5 km · Vendu 1 015 000 $ (6 477 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +95 217 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 1 225 870 $ Poids 3 % |
| 8 | 767, rue Lusignan, Montréal 2024-09-27 · 2.5 km · Vendu 443 006 $ (2 934 $/m²) 151 m² · constr. 1875 Ajust. marché +89 375 $ · Ajust. superficie +51 488 $ · Ajust. âge +44 301 $ | 628 170 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.