455 Rue NOTRE-DAME E app. 313 app. 313 · Montréal
Valeur estimée
1 021 600 $
Autre · 3 556 $/m² · 287,3 m² · constr. 1983 · terrain 123,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,6 m²
Frontage
—
CUBF
6199
Usage
Autres services immobiliers, financiers et d’assurance
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 500 $
Rôle antérieur 881 300 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004172075860010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11025409
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
506 700 $
Valeur bâtiment
498 800 $
Rôle antérieur
881 300 $
ID provincial
66023004172075860010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 316 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
6 888
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 772-774, rue de Versailles, Montréal 2026-05-11 · 2.4 km · Vendu 770 000 $ (2 242 $/m²) 343,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −62 896 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 793 813 $ Poids 4 % |
| 2 | 525, rue Lucien-L'Allier, Montréal 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 1 080 000 $ (5 160 $/m²) 209,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +201 242 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 316 622 $ Poids 2 % |
| 3 | 759-763, Versailles, Montréal 2024-10-22 · 2.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 599 $/m²) 361,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −132 987 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 559 283 $ Poids 1 % |
| 4 | 242, rue Young, Montréal 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 1 840 000 $ (10 360 $/m²) 177,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +170 499 $ · Ajust. superficie +460 000 $ · Ajust. âge −184 000 $ | 2 286 499 $ Poids 1 % |
| 5 | 1579, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-01-19 · 2.5 km · Vendu 1 160 000 $ (6 020 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie +284 733 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 1 528 893 $ Poids 1 % |
| 6 | 765-767, Rue de Versailles, Montréal 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 1 249 000 $ (7 049 $/m²) 177,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +312 250 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 686 150 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.