455 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
162 600 $
Autre · constr. 1983 · terrain 5,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
5,5 m²
Frontage
—
CUBF
4631
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
61 600 $
Rôle antérieur 58 700 $ +4.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004172075860010055
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11025489
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
39 300 $
Rôle antérieur
58 700 $
ID provincial
66023004172075860010055
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
6 888
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 2 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue Wellington, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 336 000 $ (6 269 $/m²) 53,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 302 400 $ Poids 12 % |
| 2 | 1045, Rue Wellington, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (7 205 $/m²) 45,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 297 000 $ Poids 12 % |
| 3 | 1045, rue Wellington, Montréal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 249 000 $ (5 764 $/m²) 43,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 227 240 $ Poids 12 % |
| 4 | 101, rue Peel, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (10 222 $/m²) 22,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 207 000 $ Poids 12 % |
| 5 | 101, rue Peel, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (7 823 $/m²) 73,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 517 500 $ Poids 12 % |
| 6 | 101, RUE PEEL, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 362 000 $ (7 870 $/m²) 46 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 325 800 $ Poids 12 % |
| 7 | 101, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 472 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 000 $ Poids 12 % |
| 8 | 101, rue Peel, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 592 000 $ (8 087 $/m²) 73,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 540 265 $ Poids 12 % |
| 9 | 101, Peel Street, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 296 700 $ (7 891 $/m²) 37,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +3 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 670 $ | 270 771 $ Poids 12 % |
| 10 | 1045, rue Wellington, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (5 975 $/m²) 63,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 427 $ Poids 12 % |
| 11 | 101, rue Peel, Montréal 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (9 384 $/m²) 35,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 305 724 $ Poids 11 % |
| 12 | 1045, rue Wellington, Montréal 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 338 000 $ (7 101 $/m²) 47,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 317 922 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.