460 Rue CHAMP-DE-MARS app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
992 300 $
Unifamiliale · 6 773 $/m² · 146,5 m² · constr. 1983 · terrain 60 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 000 $
Rôle antérieur 641 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004172075860010078
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11050877
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
484 900 $
Rôle antérieur
641 200 $
ID provincial
66023004172075860010078
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 365 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
6 888
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Rue Lucien-l'Allier, Montréal 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 1 575 000 $ (11 421 $/m²) 137,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +49 112 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 1 730 544 $ Poids 6 % |
| 2 | 560, Lucien-Lallier, Montréal 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 605 807 $ Poids 5 % |
| 3 | 1587, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-01-15 · 2.5 km · Vendu 1 280 000 $ (10 159 $/m²) 126 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +104 127 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 1 476 993 $ Poids 4 % |
| 4 | 1376, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (7 268 $/m²) 165,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −67 595 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 221 640 $ Poids 4 % |
| 5 | 1571, RUE VICTOR-HUGO, Montréal 2025-03-03 · 2.5 km · Vendu 1 015 000 $ (6 477 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie −33 034 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 1 097 619 $ Poids 4 % |
| 6 | 1368, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-10 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (8 475 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +70 763 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 365 254 $ Poids 3 % |
| 7 | 1586, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-29 · 2.5 km · Vendu 1 105 000 $ (7 961 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +211 951 $ · Ajust. superficie +30 650 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 1 331 026 $ Poids 3 % |
| 8 | 1550, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-27 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (9 132 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +68 950 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 481 122 $ Poids 3 % |
| 9 | 1587, rue Victor-Hugo, Montréal 2024-12-04 · 2.5 km · Vendu 1 150 000 $ (9 127 $/m²) 126 m² · constr. 1987 Ajust. marché +220 582 $ · Ajust. superficie +93 552 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 441 134 $ Poids 2 % |
| 10 | 1686, rue Victor-Hugo, Montréal 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 1 375 000 $ (10 667 $/m²) 128,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +226 297 $ · Ajust. superficie +93 871 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 674 543 $ Poids 2 % |
| 11 | 772, rue Lusignan, Montréal 2024-06-12 · 2.5 km · Vendu 1 320 000 $ (9 469 $/m²) 139,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +245 204 $ · Ajust. superficie +33 615 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 730 820 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.