460 Rue CHAMP-DE-MARS app. 501 app. 501 · Montréal
Valeur estimée
752 300 $
Unifamiliale · 8 213 $/m² · 91,6 m² · constr. 1983 · terrain 37,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 421 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004172075860010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11050913
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
66023004172075860010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
6 888
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1587, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-01-15 · 2.5 km · Vendu 1 280 000 $ (10 159 $/m²) 126 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −174 730 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 1 198 136 $ Poids 1 % |
| 2 | 1587, rue Victor-Hugo, Montréal 2024-12-04 · 2.5 km · Vendu 1 150 000 $ (9 127 $/m²) 126 m² · constr. 1987 Ajust. marché +220 582 $ · Ajust. superficie −156 984 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 190 598 $ Poids 0 % |
| 3 | 1368, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-10 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (8 475 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −161 864 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 132 627 $ Poids 0 % |
| 4 | 1686, rue Victor-Hugo, Montréal 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 1 375 000 $ (10 667 $/m²) 128,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +226 297 $ · Ajust. superficie −198 943 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 381 729 $ Poids 0 % |
| 5 | 1550, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-27 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (9 132 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −181 735 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 230 437 $ Poids 0 % |
| 6 | 560, Lucien-Lallier, Montréal 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −91 399 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 495 767 $ Poids 0 % |
| 7 | 540, Rue Lucien-l'Allier, Montréal 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 1 575 000 $ (11 421 $/m²) 137,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −264 404 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 1 417 028 $ Poids 0 % |
| 8 | 1586, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-29 · 2.5 km · Vendu 1 105 000 $ (7 961 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +211 951 $ · Ajust. superficie −187 882 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 1 112 494 $ Poids 0 % |
| 9 | 772, rue Lusignan, Montréal 2024-06-12 · 2.5 km · Vendu 1 320 000 $ (9 469 $/m²) 139,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +245 204 $ · Ajust. superficie −226 313 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 470 892 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.