470 Rue CHAMP-DE-MARS app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
470 700 $
Autre · 5 361 $/m² · 87,8 m² · constr. 1983 · terrain 35,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,3 m²
Frontage
—
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 383 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004172075860010114
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F11050931
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
66023004172075860010114
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
6 888
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Peel Street, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (9 507 $/m²) 85,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 751 573 $ Poids 16 % |
| 2 | 1045, rue Wellington, Montréal 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (6 675 $/m²) 80,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +23 028 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 268 $ Poids 15 % |
| 3 | 101, rue Peel, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (7 462 $/m²) 85,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 637 923 $ Poids 15 % |
| 4 | 101, rue Peel, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 630 500 $ (7 409 $/m²) 85,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 950 $ · Ajust. superficie +10 002 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 633 403 $ Poids 14 % |
| 5 | 101, rue Peel, Montréal 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (8 989 $/m²) 97,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie −45 393 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 818 806 $ Poids 13 % |
| 6 | 1085, rue Smith, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −25 971 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 576 352 $ Poids 12 % |
| 7 | 1085, rue Smith, Montréal 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (6 590 $/m²) 95,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −25 701 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 549 243 $ Poids 12 % |
| 8 | 350, rue Eleanor, Montréal 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (8 287 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 663 812 $ Poids 11 % |
| 9 | 225, rue de la Montagne, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 704 000 $ (7 831 $/m²) 89,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 634 255 $ Poids 11 % |
| 10 | 1006-1045, rue Wellington, Montréal 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 437 000 $ (5 265 $/m²) 83 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 052 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 444 988 $ Poids 11 % |
| 11 | 350, rue Eleanor, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (8 080 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −17 777 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 662 118 $ Poids 11 % |
| 12 | 101, rue Peel, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (7 823 $/m²) 73,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 935 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 573 435 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.