500 Rue BERRI app. 209 app. 209 · Montréal
Valeur estimée
831 500 $
Autre · 5 152 $/m² · 161,4 m² · constr. 1983 · terrain 62,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,4 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
593 700 $
Rôle antérieur 565 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004172075860010115
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F11053950
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
565 400 $
ID provincial
66023004172075860010115
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
6 888
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, RUE YOUNG, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (9 945 $/m²) 145,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +77 572 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 400 856 $ Poids 13 % |
| 2 | 242, rue Young, Montréal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 1 260 000 $ (8 660 $/m²) 145,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +103 377 $ · Ajust. superficie +68 845 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 306 222 $ Poids 12 % |
| 3 | 242, rue Young, Montréal 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 1 225 000 $ (8 419 $/m²) 145,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +113 376 $ · Ajust. superficie +66 933 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 282 809 $ Poids 11 % |
| 4 | 242, rue Young, Montréal 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 1 840 000 $ (10 360 $/m²) 177,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +170 499 $ · Ajust. superficie −83 919 $ · Ajust. âge −184 000 $ | 1 742 580 $ Poids 10 % |
| 5 | 190, rue Murray, Montréal 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (8 252 $/m²) 163,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 317 400 $ Poids 10 % |
| 6 | 765-767, Rue de Versailles, Montréal 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 1 249 000 $ (7 049 $/m²) 177,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 683 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 318 217 $ Poids 7 % |
| 7 | 500, rue de la Montagne, Montréal 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 862 000 $ (5 860 $/m²) 147,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 478 $ · Ajust. superficie +41 899 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 906 277 $ Poids 6 % |
| 8 | 242, rue Young, Montréal 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 1 075 000 $ (7 388 $/m²) 145,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +58 737 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 232 433 $ Poids 6 % |
| 9 | 1376, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (7 268 $/m²) 165,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 275 789 $ Poids 5 % |
| 10 | 1360, rue St-Jacques, Montréal 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ (5 801 $/m²) 144,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie +48 149 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 978 876 $ Poids 5 % |
| 11 | 1381, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-11-20 · 2.4 km · Vendu 728 000 $ (5 333 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 378 $ · Ajust. superficie +66 400 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 854 498 $ Poids 5 % |
| 12 | 1391, Rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-01-22 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (4 967 $/m²) 136,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +60 847 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 796 982 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.