448 Rue NOTRE-DAME E app. 504 app. 504 · Montréal
Valeur estimée
1 003 700 $
Unifamiliale · 8 962 $/m² · 112 m² · constr. 2000 · terrain 65,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 700 $
Rôle antérieur 869 000 $ -15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004172541090010028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11019981
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
470 700 $
Rôle antérieur
869 000 $
ID provincial
66023004172541090010028
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 410 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
6 858
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1587, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-01-15 · 2.5 km · Vendu 1 280 000 $ (10 159 $/m²) 126 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −71 111 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 1 410 555 $ Poids 5 % |
| 2 | 1368, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-10 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (8 475 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −75 424 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 312 568 $ Poids 3 % |
| 3 | 540, Rue Lucien-l'Allier, Montréal 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 1 575 000 $ (11 421 $/m²) 137,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −147 906 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 667 401 $ Poids 3 % |
| 4 | 560, Lucien-Lallier, Montréal 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −50 510 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 583 407 $ Poids 3 % |
| 5 | 1587, rue Victor-Hugo, Montréal 2024-12-04 · 2.5 km · Vendu 1 150 000 $ (9 127 $/m²) 126 m² · constr. 1987 Ajust. marché +220 582 $ · Ajust. superficie −63 889 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 381 443 $ Poids 3 % |
| 6 | 1478, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 1 205 000 $ (8 546 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −123 918 $ · Ajust. âge +84 350 $ | 1 180 626 $ Poids 2 % |
| 7 | 1686, rue Victor-Hugo, Montréal 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 1 375 000 $ (10 667 $/m²) 128,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +226 297 $ · Ajust. superficie −90 138 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 607 409 $ Poids 2 % |
| 8 | 1550, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-27 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (9 132 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −88 584 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 425 588 $ Poids 2 % |
| 9 | 1586, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-29 · 2.5 km · Vendu 1 105 000 $ (7 961 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +211 951 $ · Ajust. superficie −106 679 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 287 622 $ Poids 1 % |
| 10 | 772, rue Lusignan, Montréal 2024-06-12 · 2.5 km · Vendu 1 320 000 $ (9 469 $/m²) 139,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +245 204 $ · Ajust. superficie −129 727 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 567 477 $ Poids 1 % |
| 11 | 1571, RUE VICTOR-HUGO, Montréal 2025-03-03 · 2.5 km · Vendu 1 015 000 $ (6 477 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie −144 769 $ · Ajust. âge +65 975 $ | 1 072 159 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.