Rue SAINT-CHRISTOPHE · Montréal
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 7 037 $/m² · 75,8 m² · constr. 2005 · terrain 56,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 444 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004175131730010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11044724
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
444 600 $
ID provincial
66023004175131730010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
7 727
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Ann, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 574 500 $ (7 816 $/m²) 73,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge −20 108 $ | 563 381 $ Poids 14 % |
| 2 | 1010, Rue William, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 452 000 $ (6 243 $/m²) 72,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 452 493 $ Poids 13 % |
| 3 | 1015, rue William, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 599 000 $ (7 506 $/m²) 79,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 651 441 $ Poids 13 % |
| 4 | 297, Du Shannon, Montréal 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 179 566 $ (2 231 $/m²) 80,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 168 039 $ Poids 13 % |
| 5 | 288, rue Ann, Montréal 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 600 322 $ Poids 12 % |
| 6 | 288, rue Ann, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 612 000 $ (7 329 $/m²) 83,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 218 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 562 362 $ Poids 12 % |
| 7 | 2380, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (5 047 $/m²) 85,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 721 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 413 852 $ Poids 11 % |
| 8 | 297, rue Du Shannon, Montréal 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (3 408 $/m²) 80,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 282 508 $ Poids 11 % |
| 9 | 300, rue Ann, Montréal 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (7 946 $/m²) 66,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +36 154 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 569 122 $ Poids 11 % |
| 10 | 1015, rue William, Montréal 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 419 000 $ (5 129 $/m²) 81,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −15 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 696 $ Poids 10 % |
| 11 | 350, rue De L'Inspecteur, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (5 923 $/m²) 72,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 517 984 $ Poids 10 % |
| 12 | 235, Rue Peel, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (8 073 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −16 549 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 610 784 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.