839 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 6 263 $/m² · 91,6 m² · constr. 2002 · terrain 55,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 500 $
Rôle antérieur 475 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004175418440010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11033754
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
475 700 $
ID provincial
66023004175418440010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
7 069
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +20 736 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 663 699 $ Poids 14 % |
| 2 | 2380, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (5 047 $/m²) 85,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 447 272 $ Poids 12 % |
| 3 | 288, rue Ann, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 612 000 $ (7 329 $/m²) 83,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 684 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 611 084 $ Poids 11 % |
| 4 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (7 158 $/m²) 94,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 715 249 $ Poids 10 % |
| 5 | 297, Du Shannon, Montréal 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 179 566 $ (2 231 $/m²) 80,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge −8 978 $ | 182 968 $ Poids 10 % |
| 6 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (925 $/m²) 75,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 79 363 $ Poids 9 % |
| 7 | 1015, rue William, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (7 506 $/m²) 79,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +44 287 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 710 740 $ Poids 9 % |
| 8 | 1015, rue William, Montréal 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 419 000 $ (5 129 $/m²) 81,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +25 386 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 476 927 $ Poids 8 % |
| 9 | 400, rue de l'Inspecteur, Montréal 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (7 316 $/m²) 82,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +32 554 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 669 363 $ Poids 8 % |
| 10 | 297, rue Du Shannon, Montréal 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 408 $/m²) 80,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +18 572 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 305 304 $ Poids 8 % |
| 11 | 1015, rue William, Montréal 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 428 000 $ (5 252 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie +26 520 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 483 443 $ Poids 8 % |
| 12 | 297, rue du Shannon, Montréal 2025-04-15 · 2.2 km · Vendu 644 000 $ (7 077 $/m²) 91 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 657 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 699 580 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.