843 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 91,2 m² · constr. 2002 · terrain 55 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 500 $
Rôle antérieur 475 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004175418440010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11033760
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
475 700 $
ID provincial
66023004175418440010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
7 069
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +19 281 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 662 244 $ Poids 14 % |
| 2 | 2380, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (5 047 $/m²) 85,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 446 263 $ Poids 12 % |
| 3 | 288, rue Ann, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 612 000 $ (7 329 $/m²) 83,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 218 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 609 618 $ Poids 11 % |
| 4 | 297, Du Shannon, Montréal 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 179 566 $ (2 231 $/m²) 80,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge −8 978 $ | 182 522 $ Poids 10 % |
| 5 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (7 158 $/m²) 94,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 713 817 $ Poids 10 % |
| 6 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (925 $/m²) 75,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 79 178 $ Poids 9 % |
| 7 | 1015, rue William, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (7 506 $/m²) 79,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +42 786 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 709 239 $ Poids 9 % |
| 8 | 1015, rue William, Montréal 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 419 000 $ (5 129 $/m²) 81,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +24 360 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 475 901 $ Poids 8 % |
| 9 | 297, rue Du Shannon, Montréal 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 408 $/m²) 80,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +17 890 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 304 622 $ Poids 8 % |
| 10 | 400, rue de l'Inspecteur, Montréal 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (7 316 $/m²) 82,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +31 091 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 667 900 $ Poids 8 % |
| 11 | 1015, rue William, Montréal 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 428 000 $ (5 252 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie +25 470 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 482 392 $ Poids 8 % |
| 12 | 71, rue Duke, Montréal 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 188 633 $ (2 532 $/m²) 74,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 479 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge −9 432 $ | 217 823 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.