851 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
866 600 $
Unifamiliale · 6 813 $/m² · 127,2 m² · constr. 2002 · terrain 76,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 700 $
Rôle antérieur 713 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004175418440010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11033762
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
564 800 $
Rôle antérieur
713 500 $
ID provincial
66023004175418440010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
7 069
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (5 966 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −20 582 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 803 897 $ Poids 12 % |
| 2 | , Montréal 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (6 999 $/m²) 124,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 943 290 $ Poids 9 % |
| 3 | 2380, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (5 705 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −19 681 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 806 031 $ Poids 8 % |
| 4 | , Montréal 2025-03-17 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (6 585 $/m²) 123 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 924 224 $ Poids 8 % |
| 5 | 1050, Rue Drummond, Montréal 2026-08-11 · 2.5 km · Vendu 1 060 000 $ (9 743 $/m²) 108,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 632 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 070 132 $ Poids 5 % |
| 6 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-02-02 · 2.4 km · Vendu 1 067 000 $ (9 861 $/m²) 108,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 542 $ · Ajust. superficie +93 683 $ · Ajust. âge −96 030 $ | 1 152 195 $ Poids 5 % |
| 7 | 1188, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2024-11-07 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (9 197 $/m²) 119,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +34 950 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 256 028 $ Poids 3 % |
| 8 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2024-10-21 · 2.4 km · Vendu 404 160 $ (3 055 $/m²) 132,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 538 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge +40 416 $ | 518 324 $ Poids 3 % |
| 9 | 1050, Rue Drummond, Montréal 2025-01-16 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (10 889 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +92 559 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 432 732 $ Poids 3 % |
| 10 | 1050, rue Drummond, Montréal 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 1 885 000 $ (12 385 $/m²) 152,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +155 655 $ · Ajust. superficie −154 813 $ · Ajust. âge −141 375 $ | 1 744 468 $ Poids 2 % |
| 11 | 577, rue de la Montagne, Montréal 2024-07-29 · 2.5 km · Vendu 1 059 000 $ (7 500 $/m²) 141,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +174 290 $ · Ajust. superficie −52 500 $ · Ajust. âge −26 475 $ | 1 154 315 $ Poids 2 % |
| 12 | 1200, Saint-Jacques, Montréal 2024-07-19 · 2.5 km · Vendu 391 000 $ (3 529 $/m²) 110,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 351 $ · Ajust. superficie +28 937 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 476 467 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.