847 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
942 000 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 170,7 m² · constr. 2002 · terrain 93,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 600 $
Rôle antérieur 747 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004175418440010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11033768
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
552 900 $
Rôle antérieur
747 300 $
ID provincial
66023004175418440010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
7 069
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (5 966 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +109 172 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 933 651 $ Poids 6 % |
| 2 | 2380, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (5 705 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +104 396 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 930 109 $ Poids 4 % |
| 3 | 1050, rue Drummond, Montréal 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 1 885 000 $ (12 385 $/m²) 152,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +155 655 $ · Ajust. superficie +114 561 $ · Ajust. âge −141 375 $ | 2 013 842 $ Poids 4 % |
| 4 | , Montréal 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (6 999 $/m²) 124,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +162 381 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 1 095 522 $ Poids 3 % |
| 5 | , Montréal 2025-03-17 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (6 585 $/m²) 123 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +157 061 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 1 067 456 $ Poids 2 % |
| 6 | 577, rue de la Montagne, Montréal 2024-07-29 · 2.5 km · Vendu 1 059 000 $ (7 500 $/m²) 141,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +174 290 $ · Ajust. superficie +110 625 $ · Ajust. âge −26 475 $ | 1 317 440 $ Poids 1 % |
| 7 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2024-10-21 · 2.4 km · Vendu 404 160 $ (3 055 $/m²) 132,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 538 $ · Ajust. superficie +58 654 $ · Ajust. âge +40 416 $ | 584 767 $ Poids 1 % |
| 8 | 1050, Rue Drummond, Montréal 2026-08-11 · 2.5 km · Vendu 1 060 000 $ (9 743 $/m²) 108,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 245 500 $ Poids 1 % |
| 9 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-02-02 · 2.4 km · Vendu 1 067 000 $ (9 861 $/m²) 108,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 542 $ · Ajust. superficie +266 750 $ · Ajust. âge −96 030 $ | 1 325 262 $ Poids 1 % |
| 10 | 1188, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2024-11-07 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (9 197 $/m²) 119,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +234 992 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 456 069 $ Poids 1 % |
| 11 | 1050, Rue Drummond, Montréal 2025-01-16 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (10 889 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 640 173 $ Poids 0 % |
| 12 | 1200, Saint-Jacques, Montréal 2024-07-19 · 2.5 km · Vendu 391 000 $ (3 529 $/m²) 110,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 351 $ · Ajust. superficie +97 750 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 545 281 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.