815 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
1 016 800 $
Unifamiliale · 6 838 $/m² · 148,7 m² · constr. 2002 · terrain 98,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 500 $
Rôle antérieur 885 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004175725420010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11033839
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
690 800 $
Rôle antérieur
885 800 $
ID provincial
66023004175725420010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
7 946
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (5 966 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +43 550 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 868 028 $ Poids 11 % |
| 2 | 2380, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (5 705 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +41 644 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 867 357 $ Poids 8 % |
| 3 | , Montréal 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (6 999 $/m²) 124,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +85 390 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 1 018 531 $ Poids 6 % |
| 4 | , Montréal 2025-03-17 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (6 585 $/m²) 123 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +84 622 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 995 017 $ Poids 5 % |
| 5 | 235, rue Peel, Montréal 2025-08-11 · 2.3 km · Vendu 1 030 000 $ (8 505 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +117 374 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 1 175 777 $ Poids 4 % |
| 6 | 235, rue Peel, Montréal 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 940 000 $ (7 886 $/m²) 119,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +116 317 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 1 082 238 $ Poids 4 % |
| 7 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2024-10-21 · 2.4 km · Vendu 404 160 $ (3 055 $/m²) 132,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 538 $ · Ajust. superficie +25 050 $ · Ajust. âge +40 416 $ | 551 164 $ Poids 3 % |
| 8 | 577, rue de la Montagne, Montréal 2024-07-29 · 2.4 km · Vendu 1 059 000 $ (7 500 $/m²) 141,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +174 290 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge −26 475 $ | 1 234 940 $ Poids 2 % |
| 9 | 235, rue Peel, Montréal 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 951 000 $ (7 978 $/m²) 119,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +191 861 $ · Ajust. superficie +117 678 $ · Ajust. âge −52 305 $ | 1 208 234 $ Poids 2 % |
| 10 | 1188, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2024-11-07 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (9 197 $/m²) 119,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +133 821 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 354 899 $ Poids 2 % |
| 11 | 235, Rue Peel, Montréal 2024-05-06 · 2.3 km · Vendu 315 397 $ (2 650 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 588 $ · Ajust. superficie +39 358 $ · Ajust. âge −17 347 $ | 395 997 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.