833 Rue SAINT-TIMOTHEE · Montréal
Valeur estimée
755 800 $
Unifamiliale · 6 940 $/m² · 108,9 m² · constr. 2003 · terrain 70,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 300 $
Rôle antérieur 570 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004175999820010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11033899
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
570 900 $
ID provincial
66023004175999820010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
7 709
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Prince, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (6 910 $/m²) 119,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −36 275 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 848 580 $ Poids 12 % |
| 2 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (7 158 $/m²) 94,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +52 253 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 780 541 $ Poids 7 % |
| 3 | , Montréal 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (6 999 $/m²) 124,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −53 894 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 883 597 $ Poids 6 % |
| 4 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-02-02 · 2.5 km · Vendu 1 067 000 $ (9 861 $/m²) 108,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 542 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge −90 695 $ | 1 067 299 $ Poids 6 % |
| 5 | 1050, Rue Drummond, Montréal 2026-08-11 · 2.5 km · Vendu 1 060 000 $ (9 743 $/m²) 108,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 986 287 $ Poids 6 % |
| 6 | , Montréal 2025-03-17 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (6 585 $/m²) 123 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −46 427 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 868 018 $ Poids 6 % |
| 7 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (9 054 $/m²) 99,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +43 008 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 877 857 $ Poids 6 % |
| 8 | , Montréal 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (7 249 $/m²) 100,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +29 722 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 864 690 $ Poids 5 % |
| 9 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (7 839 $/m²) 89,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +76 820 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 806 623 $ Poids 5 % |
| 10 | 297, rue du Shannon, Montréal 2025-04-15 · 2.2 km · Vendu 644 000 $ (7 077 $/m²) 91 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 657 $ · Ajust. superficie +63 338 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 764 016 $ Poids 5 % |
| 11 | 1188, rue Saint-Antoine West, Montréal 2025-08-20 · 2.5 km · Vendu 1 060 000 $ (10 653 $/m²) 99,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +50 070 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 1 112 801 $ Poids 5 % |
| 12 | 1188, rue Saint-Antoine ouest, Montréal 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 1 000 000 $ (9 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +43 413 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 045 989 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.