783 Rue SAINT-TIMOTHEE · Montréal
Valeur estimée
682 300 $
Unifamiliale · 6 663 $/m² · 102,4 m² · constr. 2003 · terrain 65,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 100 $
Rôle antérieur 536 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004175999820010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11033901
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
536 800 $
ID provincial
66023004175999820010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
7 709
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +60 026 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 706 114 $ Poids 10 % |
| 2 | 80, rue Prince, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (6 910 $/m²) 119,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −58 731 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 826 124 $ Poids 9 % |
| 3 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (7 158 $/m²) 94,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +28 990 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 757 277 $ Poids 8 % |
| 4 | 2380, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (5 047 $/m²) 85,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +43 404 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 476 676 $ Poids 8 % |
| 5 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (6 989 $/m²) 83,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +65 349 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 674 946 $ Poids 7 % |
| 6 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (7 839 $/m²) 89,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +51 344 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 781 147 $ Poids 7 % |
| 7 | 288, rue Ann, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 612 000 $ (7 329 $/m²) 83,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 262 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 653 722 $ Poids 7 % |
| 8 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (9 054 $/m²) 99,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 848 430 $ Poids 6 % |
| 9 | , Montréal 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (7 249 $/m²) 100,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 841 130 $ Poids 6 % |
| 10 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-02-02 · 2.5 km · Vendu 1 067 000 $ (9 861 $/m²) 108,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 542 $ · Ajust. superficie −28 598 $ · Ajust. âge −90 695 $ | 1 035 249 $ Poids 6 % |
| 11 | 297, rue du Shannon, Montréal 2025-04-15 · 2.2 km · Vendu 644 000 $ (7 077 $/m²) 91 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 657 $ · Ajust. superficie +40 338 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 741 016 $ Poids 6 % |
| 12 | 1050, Rue Drummond, Montréal 2026-08-11 · 2.5 km · Vendu 1 060 000 $ (9 743 $/m²) 108,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 176 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 954 624 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.