812 Rue ATATEKEN · Montréal
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 6 567 $/m² · 67,5 m² · constr. 2004 · terrain 45,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 353 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004176673340010052
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11033880
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
66023004176673340010052
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
418 241 $
$/m² médian
8 002
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (5 252 $/m²) 71,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 379 286 $ Poids 13 % |
| 2 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (7 124 $/m²) 75,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 565 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 483 435 $ Poids 12 % |
| 3 | 71, Rue Duke, Montréal 2025-07-23 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (9 342 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 635 777 $ Poids 11 % |
| 4 | 71, rue Duke, Montréal 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (6 923 $/m²) 58,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +31 154 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 425 061 $ Poids 11 % |
| 5 | 400, rue de l'Inspecteur, Montréal 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (7 997 $/m²) 64,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 556 426 $ Poids 11 % |
| 6 | 80, rue Prince, Montréal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 477 500 $ (6 275 $/m²) 76,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie −26 981 $ · Ajust. âge −7 162 $ | 485 730 $ Poids 11 % |
| 7 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (925 $/m²) 75,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 68 921 $ Poids 11 % |
| 8 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 539 000 $ (7 304 $/m²) 73,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −23 006 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 503 926 $ Poids 11 % |
| 9 | 300, rue Ann, Montréal 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (7 946 $/m²) 66,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 533 496 $ Poids 10 % |
| 10 | 1015, rue William, Montréal 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (6 254 $/m²) 63,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 466 669 $ Poids 10 % |
| 11 | 71, rue Duke, Montréal 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 188 633 $ (2 532 $/m²) 74,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 479 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge −7 545 $ | 189 705 $ Poids 10 % |
| 12 | 1015, rue William, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (3 270 $/m²) 62,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 233 347 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.