850 Rue ATATEKEN · Montréal
Valeur estimée
1 000 200 $
Unifamiliale · 6 478 $/m² · 154,4 m² · constr. 2004 · terrain 91,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 400 $
Rôle antérieur 849 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004176673340010062
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11033890
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
669 700 $
Rôle antérieur
849 000 $
ID provincial
66023004176673340010062
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
418 241 $
$/m² médian
8 002
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Prince, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (7 160 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +107 759 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 982 282 $ Poids 9 % |
| 2 | 2380, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (5 966 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +60 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 031 $ Poids 9 % |
| 3 | 2380, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 765 000 $ (5 705 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +57 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 265 $ Poids 6 % |
| 4 | 90, rue Prince, Montréal 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (8 973 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie +67 749 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 528 740 $ Poids 5 % |
| 5 | 2500, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (5 273 $/m²) 184,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −80 415 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 054 839 $ Poids 5 % |
| 6 | , Montréal 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (6 999 $/m²) 124,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +105 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 179 $ Poids 4 % |
| 7 | 1050, rue Drummond, Montréal 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 1 885 000 $ (12 385 $/m²) 152,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +155 655 $ · Ajust. superficie +13 624 $ · Ajust. âge −122 525 $ | 1 931 754 $ Poids 4 % |
| 8 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2024-10-21 · 2.5 km · Vendu 404 160 $ (3 055 $/m²) 132,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 538 $ · Ajust. superficie +33 756 $ · Ajust. âge +40 416 $ | 559 870 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.