Rue WOLFE · Montréal
Valeur estimée
757 000 $
Terrain · terrain 8 733 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 733 m²
Frontage
82,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
27 072 300 $
Rôle antérieur 22 705 800 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004178354280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22075042
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 072 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
22 705 800 $
ID provincial
66023004178354280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
7 089
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 5 014 352 $ Ajust. marché +382 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 397 298 $ Poids 14 % |
| 2 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 2 242 512 $ Ajust. marché +171 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 413 773 $ Poids 14 % |
| 3 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 12 % |
| 4 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 438 300 $ Ajust. marché +5 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 827 $ Poids 12 % |
| 5 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 459 054 $ Ajust. marché +5 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 843 $ Poids 12 % |
| 6 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 12 % |
| 7 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 276 $ Poids 12 % |
| 8 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 6 022 474 $ Ajust. marché +459 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 6 482 410 $ Poids 12 % |
| 9 | 700, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 945 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 000 $ Poids 12 % |
| 10 | 700, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 12 % |
| 11 | 700, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 12 % |
| 12 | 700, Rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.