400-402 Rue SAINT-PAUL E · Montréal
Valeur estimée
1 036 200 $
Autre · constr. 1950 · terrain 1 441,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,6 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
7 721 100 $
Rôle antérieur 3 566 100 $ +116.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004181110760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F11008030
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 757 300 $
Valeur bâtiment
2 963 800 $
Rôle antérieur
3 566 100 $
ID provincial
66023004181110760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
444 443 $
$/m² médian
7 432
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Murray, Montréal 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 10 % |
| 2 | 100, rue Murray, Montréal 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 356 000 $ Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 453 $ Poids 10 % |
| 3 | 100, rue Murray, Montréal 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 532 702 $ Ajust. marché +21 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 329 $ Poids 9 % |
| 4 | 100, rue Murray, Montréal 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 773 681 $ Ajust. marché +59 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 767 $ Poids 9 % |
| 5 | 100, rue Murray, Montréal 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 698 079 $ Ajust. marché +53 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 391 $ Poids 9 % |
| 6 | 100, rue Murray, Montréal 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 621 518 $ Ajust. marché +50 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 511 $ Poids 9 % |
| 7 | 100, rue Murray, Montréal 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 646 671 $ Ajust. marché +53 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 727 $ Poids 9 % |
| 8 | 1228, rue des Bassins, Montréal 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 000 $ Poids 9 % |
| 9 | 1228, rue des Bassins, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 943 $ Poids 9 % |
| 10 | 100, rue Murray, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 441 109 $ Ajust. marché +39 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 253 $ Poids 9 % |
| 11 | 1228, rue des Bassins, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 366 000 $ (7 439 $/m²) 49,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 334 015 $ Poids 9 % |
| 12 | 1228, rue des Bassins, Montréal 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.