351 Rue BERRI app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
942 500 $
Unifamiliale · 7 289 $/m² · 129,3 m² · constr. 1994 · terrain 45,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 900 $
Rôle antérieur 612 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004182507000010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11033306
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
612 800 $
ID provincial
66023004182507000010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 425 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
6 920
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1587, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-01-15 · 2.6 km · Vendu 1 280 000 $ (10 159 $/m²) 126 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 460 028 $ Poids 5 % |
| 2 | 540, Rue Lucien-l'Allier, Montréal 2025-08-08 · 2.5 km · Vendu 1 575 000 $ (11 421 $/m²) 137,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −49 112 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 718 945 $ Poids 5 % |
| 3 | 560, Lucien-Lallier, Montréal 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −15 835 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 601 582 $ Poids 4 % |
| 4 | 1368, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-10 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (8 475 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 352 873 $ Poids 4 % |
| 5 | 1587, rue Victor-Hugo, Montréal 2024-12-04 · 2.6 km · Vendu 1 150 000 $ (9 127 $/m²) 126 m² · constr. 1987 Ajust. marché +220 582 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 425 892 $ Poids 2 % |
| 6 | 1586, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-29 · 2.6 km · Vendu 1 105 000 $ (7 961 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +211 951 $ · Ajust. superficie −37 815 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 1 323 335 $ Poids 2 % |
| 7 | 1686, rue Victor-Hugo, Montréal 2024-07-15 · 2.5 km · Vendu 1 375 000 $ (10 667 $/m²) 128,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +226 297 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 658 430 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.