362 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 302 200 $
Unifamiliale · 7 420 $/m² · 175,5 m² · constr. 2001 · terrain 148,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 500 $
Rôle antérieur 1 119 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004183524720070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11033335
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 600 $
Valeur bâtiment
704 900 $
Rôle antérieur
1 119 500 $
ID provincial
66023004183524720070001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 435 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
7 209
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (7 268 $/m²) 165,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +37 795 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 435 031 $ Poids 4 % |
| 2 | 540, Rue Lucien-l'Allier, Montréal 2025-08-08 · 2.5 km · Vendu 1 575 000 $ (11 421 $/m²) 137,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +214 721 $ · Ajust. âge +118 125 $ | 2 037 903 $ Poids 2 % |
| 3 | 560, Lucien-Lallier, Montréal 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +76 767 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 713 434 $ Poids 2 % |
| 4 | 577, rue de la Montagne, Montréal 2024-07-29 · 2.3 km · Vendu 1 059 000 $ (7 500 $/m²) 141,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +174 290 $ · Ajust. superficie +128 625 $ · Ajust. âge −31 770 $ | 1 330 145 $ Poids 2 % |
| 5 | 1368, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-10 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (8 475 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +193 644 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 587 136 $ Poids 1 % |
| 6 | 772, rue Lusignan, Montréal 2024-06-12 · 2.7 km · Vendu 1 320 000 $ (9 469 $/m²) 139,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +245 204 $ · Ajust. superficie +170 918 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 868 123 $ Poids 1 % |
| 7 | 1686, rue Victor-Hugo, Montréal 2024-07-15 · 2.5 km · Vendu 1 375 000 $ (10 667 $/m²) 128,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +226 297 $ · Ajust. superficie +248 545 $ · Ajust. âge +103 125 $ | 1 952 967 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.